Цените на недвижимите имоти в Смолян достигат рекордни нива от 1700 евро на квадратен метър – най-високите за града през последните години. Това съобщи адвокат Елена Радева, мениджър и общински съветник .

„Има предлагане, което надхвърля очакванията като цени. В различните квартали на града стойностите се движат в различен диапазон, но в пикови случаи достигат до 1700 евро за кв. м“, уточни Радева. Тя направи сравнение с Пловдив, където цените при „зелено“ строителство стартират от 2200 евро за квадрат.

Според нея търсенето в Смолян е сериозно, а предлагането – ограничено. Това е довело до повишаване на цените, което поставя предизвикателства както за купувачите, така и за инвеститорите. „Надявам се, че със стартирането на нови проекти пазарът ще се балансира и ще се върне към среден ценови диапазон от около 1050 – 1100 евро, което е по-нормално за града“, заяви още тя.

Радева обясни, че в града има значителен брой собственици, които притежават жилища, но не ги използват и не ги продават. „Хората държат да имат имот, а и да оставят нещо за децата си. Същевременно, от околните общини и села има интерес към заселване в Смолян, което също поддържа търсенето високо“, коментира тя.

Липсата на ново строителство в последните години също оказва влияние върху пазара. Инвеститори разкриват, че не са реализирали проекти, тъй като продажните цени до неотдавна не покриваха себестойността на строителството. „При себестойност от 700 евро за кв. м е икономически нецелесъобразно да се строи, ако пазарът предлага по-ниски стойности. Сега, когато цените се покачват, се създава по-добра среда за инвестиции“, поясни Радева.

Тя допълни, че по-голямата част от сделките в града се финансират с банково кредитиране, като случаите с купувачи с налични средства са рядкост.